受疫情影响,2月份苏州楼市成交量跌入低谷,环比1月跌超4成。

不过进入3月份以来,苏州新房成交量迅速回暖,前10天的新房成交量已达1812套,按此趋势大概率会超过2月成交量(2585套)。同时,苏州二手房成交量也较2月明显回升。

值得注意的是,目前苏州房贷利率已经降至4.6%,创5年来新低,在市场行情与购房成本降低的双重叠加下,对于购房者而言无疑是利好消息。

不过,对于目前的苏州楼市,苏州主要区域部分在售新盘的营销负责人近日在《每日经济新闻》记者采访时却表示“情况不容乐观”。

成交量连续4周上涨

受疫情影响,2月苏州楼市成交较1月大幅大滑。

苏州市住建局网签数显示,2月份苏州各区域新房成交量为2585套,环比1月下滑44.7%。随着疫情的平稳,苏州楼市复苏趋势明显,新房、二手房的周成交量均迎来了四连涨。截至3月10日,苏州新房成交量已达1812套,按此趋势大概率会超过2月。

来自克而瑞苏州的数据也显示,3月上旬整个苏州市区共计成交新房1216套,虽去年同期相比接近腰斩,但较2月同期明显上升;3月前两周,苏州二手房累计成交1275套,较2月明显回升,但和去年相比同样腰斩。

“3月初售楼处看房买房的人特别多,来访很明显上来了,对客户的拉动很明显,但是从来访到认购需要一个时间去转化。”苏州科学城板块一项目营销负责人张萍告诉《每日经济新闻》记者,“我们项目一周大概成交了6套”。

另一个项目的营销总王芳告诉记者,疫情对房地产影响很明显,“一二月份销售很差,三月份销售也不乐观。”

虽然年后苏州出了一波救市政策,如房贷利率和首付下降、贷款额度放开等,顺势带动了一波行情。但突入其来的疫情却给市场按下了“暂停键”。

“现在的情况是市场信心很难起来,救市政策虽然层出不穷,但客户信心就是带不动。”张萍告诉记者,3月7日之前售楼处的火热只持续了一周时间。

王芳也表示,疫情延缓了苏州楼市的复苏。春节前后接连两拨疫情导致人们收入预期下降,整个市场的信心受到影响。“现在苏州的项目大多集中在外围区域,企业再怎么促销,客户就是不愿掏钱。”

,

usdt官网接口www.caibao.it)是使用TRC-20协议的Usdt第三方支付平台,Usdt收款平台、Usdt自动充提平台。免费提供入金通道、Usdt钱包支付接口、Usdt自动充值接口、Usdt寄售回收。菜宝Usdt钱包一键生成Usdt钱包、一键调用API接口、一键出售Usdt。

,

对于二手房市场,克而瑞研究中心总监韩云霞认为,“苏州二手房市场是否回暖,主要看能否连续2到3个月每月成交5000套以上,但目前来看不容乐观。”

值得一提的是,苏州主流银行的房贷利率今年以来一直处下降态势。

如今年1月苏州首套房首贷利率在5.0%上下,最低达到4.9%,放款速度在一个月左右。2月中旬,则全面进入“4”字头,最低达到4.75%,大部分在4.85%,放款速度在原来的基础上明显加快至2周左右。到了3月中旬,苏州贷款利率最高的仅为4.6%,创近5年来新低。

数据来源:融360及苏州主流银行(均为首套利率)

“疫情影响了带看”

“来看的不多,首先人们购房迫切度并不高。有些是资金和购房资格还不到位,也有一些预计未来三四个月准备入手。”苏州本地的中介何伟告诉《每日经济新闻》记者,受疫情影响,目前带看一下少了很多。

另一名中介也告诉记者,“现在开发商自己基本卖不动,都是靠中介跑量。”该中介的说法得到了王芳的认可,她告诉记者,“现在开发商更多是通过折扣和分销来加大引流。”

记者调查发现,近期苏州不少楼盘就推出诸多优惠措施。如3月4日至3月20日,龙湖集团苏州四盘联动,共推出100套特惠,单套限时最高直降25万元。

面对当下低迷的楼市和高库存态势,苏州楼市的相关政策是否会松绑?

“当下的苏州市场在信贷政策方面已经十分宽松了,对于刚需购房者来说金融环境的利好大为减轻了购房压力。”韩云霞认为,在购买端,会有一些政策方面的激励,但是力度不能确定。在供应端,即将到来的集中供政策或有放松,已有消息称,苏州将把地块保证金的比例由去年的30%下调为20%,并且对土拍出让金的付款期限做适当的放宽

58安居客房产研究院分院院长张波则表示,“在市场恢复阶段,一二线热点城市往往是最先受益,如苏州这类地处长三角的城市,有着较好的经济基本面,也有足够的人口基数来支撑,普遍购买力较强,一旦市场发生变化,这些需求就会得以释放,购房者往往会加速进场,进而带动当地市场的提升和繁荣。”

张波预计,对于苏州这类城市不需要通过大的楼市政策来 *** ,只需要在信贷层面、购房层面做些微调,就能够极大地释放购买力。“总的来说,这些城市将紧随上海等一线城市迎来复苏,首先是成交量的上涨,价格则会相对维持稳定。”


usdt收款平台声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:成交量连涨4周…为何从业者却说苏州楼市“不容乐观”?
发布评论

分享到:

新二皇冠最新手机登录(www.99cx.vip)_《风云传奇》如何打造一把神兵利器
2 条回复
  1. 新2开户(www.hg9988.vip)
    新2开户(www.hg9988.vip)
    (2022-06-17 00:09:35) 1#

    切尔涅夫在评论美方要求时说:“我们会承担一定的义务……但谁都不能担保。”他说,俄罗斯境内的军事设施、俄空域中的飞机都是“乌克兰的合法(攻击)目标”。看完了,还有吗

  2. usdt教程网(www.usdt8.vip)
    usdt教程网(www.usdt8.vip)
    (2022-06-18 00:06:58) 2#

    新任总理安东尼阿尔巴尼斯准备16日晚设宴招待各州州长,17日正式开会,能源议题预计是议题之一。666高级网文

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。